Suglasnost stanara za ugradnju dizala (lifta) – što trebate znati u 2026.

Ugradnja dizala (liftova) u postojeće stambene zgrade postaje sve važniji projekt kako bi se osigurala pristupačnost, sigurnost i udobnost stanara, ali i kako bi zgrade ispunile uvjete za poticaje za ugradnju dizala koje država i lokalne samouprave planiraju u 2026. godini.

Zašto je suglasnost stanara važna?

Ugradnja dizala se smatra većom intervencijom u zajedničke dijelove zgrade, jer dizalo utječe na strukturu, troškove održavanja i korištenje zajedničkih prostora. Zbog toga morate dobiti suglasnost suvlasnika prije nego što se projekt ugradnje dizala uopće započne.

Prema novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada i propisima koji se očekuju kroz programe poticanja, odluka o ugradnji dizala mora biti donesena od strane većine suvlasnika zgrade – najčešće više od 50 % udjela vlasništva ili participacije u zajedničkoj imovini.

Koliki je prag za suglasnost?

• Osnovna odluka o ugradnji dizala u pravilu zahtijeva natpolovičnu većinu suvlasnika zgrade – tj. više od 50 % ukupnih udjela.
• U nekim slučajevima se, ovisno o statutu zgrade ili lokalnim odredbama, koristi i kvalificirana većina (npr. 67 % ili više), posebno ako se radi o velikim investicijama ili ako su propisani dodatni uvjeti.

Ovaj model odlučivanja omogućuje da novi projekt – ugradnja dizala ili platforme za pristup osobama s invaliditetom – bude realno izvediv čak i kada svi stanari nisu jednako zainteresirani, a posebno ako postoji objektivna potreba (npr. stariji ili manje pokretni stanari).

Kako se donosi odluka o suglasnosti?

1. Sastanak suvlasnika (skupština zgrade) – raspravlja se o ideji, troškovima i koristima od ugradnje dizala.
2. Prikupljanje suglasnosti – potrebni potpisi ili odluka većine suvlasnika zgrade.
3. Izrada glavnog projekta dizala – to je ključan dokument koji opisuje tehničke detalje, troškovnik i izvedbene parametre projekta.
4. Osiguranje sredstava i prijava za poticaje – suvlasnici osiguravaju financijska sredstva za svoj udio u projektu; potom se zgrada može prijaviti na državne i lokalne poticaje za ugradnju dizala.

Važna napomena za suvlasnike

Važno je naglasiti da se ugradnja dizala u postojeće zgrade ne smatra redovitim održavanjem, već poboljšanjem zajedničke nekretnine.
To znači da se trošak ugradnje lifta ne može podmirivati iz redovne pričuve, nego isključivo temeljem posebne odluke suvlasnika i dogovora o financiranju.

Upravo zato je suglasnost suvlasnika ključna, jer se radi o investiciji koja:

• trajno povećava vrijednost nekretnine
• poboljšava pristupačnost i kvalitetu života
• omogućuje ostvarivanje poticaja za ugradnju dizala
• zahtijeva izradu glavnog projekta dizala kao temeljnog dokumenta

Ova razlika između redovitog održavanja i poboljšanja često je presudna za pravilno donošenje odluke i izbjegavanje kasnijih nesporazuma među suvlasnicima.

Zašto je glavni projekt bitan?

Glavni projekt dizala je više od tehničkog nacrta – to je dokument koji je preduvjet za prijavu na poticaje kao što je državna sufinanciranja (npr. potpora od 33 % troška ugradnje) i za dobivanje potrebnih građevinskih suglasnosti. Bez valjanog glavnog projekta, zgrada ne može pristupiti programu državnih potpora, niti se može početi s izvođenjem radova.

Tvrtka Cetina Dizala izrađuje glavni projekt dizala po mjeri vašeg objekta, prilagođavajući ga propisima i uvjetima natječaja, te vas vodi kroz kompletnu proceduru – od ideje do izvedbe i prijave na poticaje.

Poticaji za ugradnju dizala u 2026.

Prema planiranim programima Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, zgrade koje ispune uvjete (poput donošenja odluke suvlasnika i izrade glavnog projekta) moći će ostvariti su-financiranje troškova ugradnje dizala, najčešće do jedne trećine ukupnog iznosa, ukoliko su ispunjeni svi preduvjeti programa poticaja.

Očekuje se da će programi biti objavljeni kroz javne pozive, a jedan od glavnih kriterija bit će upravo odluka većine suvlasnika da se dizalo ugrađuje, uz jasno definirane troškove i tehnički projekt.

Zaključak

Suglasnost stanara je prvi i najvažniji korak u uspješnoj ugradnji dizala u zgradu. Bez jasne odluke i potpore većine suvlasnika, projekt ne može biti započet, niti se može prijaviti na poticaje koji su predviđeni za 2025–2026. glavni projekt dizala je dokument koji otvara vrata državnim i lokalnim potporama i omogućuje stručnu i sigurnu realizaciju projekta – od ideje do puštanja lifta u rad.

Ako razmišljate o ugradnji dizala u vašoj zgradi – kontaktirajte Cetina Dizala za stručnu podršku pri izradi glavnog projekta, organizaciji suglasnosti i pripremi dokumentacije za poticaje.